不動産業界では、猫の皮を剥ぐ方法は複数あります。つまり、不動産業者であることがビジネスを成功させる唯一の方法ではないということです。不動産開発業者は、一流の不動産を特定し、不動産を開発し、借主から家賃を徴収し、または開発を売却して利益を得る起業家です。成功する不動産開発者になるためには、深いポケット以上のものが必要です。
重要な関係を育み、市場と自分のビジョンを深く理解し、成功に役立つつながりを持つチームを構築する必要があります。これらは、大物であることを考えさせるためのいくつかの重要な要素です。
基本を学ぶ
大学の学位を取得することは絶対に必要なことではありませんが、少なくとも不動産取引、建設、請負業者、都市開発に関する基本的な知識を習得する必要があります。この業界の基本を理解しなければ成功は不可能です。財務や建設管理の学位を取得する手段や傾向がない場合は、不動産ビジネスで仕事を見つける必要があります。そうすれば、不動産開発の重要な要素に精通することができます。一部の不動産ライセンスプログラムでは、3〜6か月以内にライセンスを取得できます。このタイプのプログラムで取得した知識は、強固な基盤を提供します。
あなたの市場を理解する
開発者が地元の市場を完全に理解するには何年もかかります。そのため、地元の不動産の専門家と連携することが重要です。言い換えれば、あなたは経験豊富な不動産業者を見つけて、その人があなたにプライム商業用不動産について警告する業務提携を形成する必要があります。これは、市場のパラメータを定義するのに役立つ場合にも重要です。
たとえば、主にビジネス用不動産の開発に焦点を当てますか、それとも住宅用不動産の開発に焦点を合わせますか？これらの開発セクターには、投資と利益の機会の点で大きな違いがあります。
小さな目標を開始する
ローマは一日にして成らず、あなたの不動産開発のキャリアは、門から飛び出して市場で最大の不動産を開発しようとすることではありません。1つの物件を安い価格で取得し、開発し、売却して利益を上げるなど、達成可能な目標を設定します。小規模な開発プロセスを経ることで、許可、ゾーニング、建設の遅延、契約の問題など、直面する課題をよりよく理解できるようになります。
これらの問題をより小さなレベルで処理することで、はるかに大規模な問題に対処する自信が得られ、非常に貴重な実地訓練が提供されます。
チームを構築する
不動産開発は単独の取り組みではありません。つまり、経験不足を補う専門家のチームを構築する必要があります。通常、評判の良いビルダー、設計者、構造上の問題の解決を支援するエンジニア、弁護士、財務の第一人者、ゾーニングの専門家、およびゾーニングの制限、ライセンス、許可を完全に理解している人が必要になります。これらの個別のスキルセットは、大規模な開発を構築するときに発生する無数の問題を処理するのに不可欠です。
効果的なコミュニケーションに焦点を当てる
さまざまな方法でさまざまな人々とコミュニケーションをとる方法を学ぶことが重要です。不動産開発には可動部分が多く、多くの人が必要です。プロジェクトを完成させるには、期待、目標、要望、ニーズを効果的に伝えることが不可欠です。効果的なコミュニケーションの残りの半分は、他の人が心配やニーズを持っているときに他の人の話を聞く方法を学ぶことです。周囲の人からの意見を聞くことにオープンであることを常に他の人に示すことが重要です。